净负债率低至39.8%,美的置业2023年上半年重启拿地

2023-08-30 14:25:08     来源 : 观察者网

(文/解红娟 编辑/马媛媛)8月29日晚间,美的置业发布2023年上半年财报。


(资料图片)

报告显示,期内,美的置业实现收入363.35亿元,同比增长14.8%。其中,物业开发及销售收入354.67亿元,同比增长14.5%;物业管理服务收入7.25亿元,同比增长30.0%;商业物业投资及运营收入1.43亿元,同比增长6.6%。

截至报告期末,美的置业实现经营利润26.09亿元,核心净利润18亿元,每股基本及摊薄盈利为人民币0.58元。

新房销售方面,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约405.6亿元,相应已售建筑面积约320.6万平方米,得益于区域深耕和城市升级策略,合约销售面积均价逆势增长3%至12653元/平方米。

值得一提的是,报告期内,美的置业重启拿地,在佛山、长沙等城市均有斩获,新增土地储备约47万平方米。

拿地同时,美的置业积极调整土储结构。报告期内,美的置业通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约36.1亿元,以一线及强二线城市为主;同时退出部分弱三线和四线城市,减少权益货值3.8亿元。

自2021年累计至今,美的置业共完成40个项目股权归编,其中股权收购17个项目,股权退出23个项目,累计净增加权益货值约人民币66亿元,土储面积权益比提升至超70%。

得益于此,截至2023年6月,美的置业土储面积权益比提升至72%,较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。

另外,截至2023年6月30日,美的置业土地储备的总建筑面积约3426万平方米,涉及331个物业开发项目,分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

财务表现方面,截至报告期末,美的置业净负债率为39.8%,现金短债比为1.49,扣预资产负债率为67.9%,“三道红线”保持绿档。2023年到期公开债务共6笔,合计51.44亿元,截至本公告日期,已清偿人民币43.04亿元,还债压力小。

与此同时,截至2023年6月30日,美的置业持有现金总量约238亿元,尚未动用的银行授信额度增长至1118亿元。在手握充足现金总量的同时,美的置业融资成本保持竞争优势,报告期内,本集团借款总额的加权平均融资成本为4.68%,在民企阵营中表现突出。

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